Kancelaria radcy prawnego Jacek Bernaszuk
Prawo nieruchomości to dziedzina prawa, która reguluje niezwykle obszerny zakres kwestii związanych z posiadaniem, użytkowaniem, zarządzaniem, a także transakcjami nieruchomościami. Aspekty prawne mogą dotyczyć nabywania i sprzedaży nieruchomości, mogą obejmować kwestie dotyczące ksiąg wieczystych, podziału nieruchomości, zasiedzenia, służebności, czy zniesienia współwłasności.
Odnoszą się one także do wszelkiego rodzaju czynności eksmisyjnych. Specjalizujemy się w doradztwie we wszystkich sprawach związanych z rynkiem nieruchomości, w tym w szczególności w zakresie prawa rzeczowego, prawa budowlanego, gospodarki nieruchomościami i prawa deweloperskiego.
Zapewniamy pomoc prawną na rzecz osób fizycznych, inwestorów, deweloperów, flipperów, czy wspólnot mieszkaniowych.
Świadczymy pełną obsługę prawną, która dąży do zapewnienia Klientom, niezależnie od przedmiotu i zawiłości sprawy, bezpieczeństwa prawnego i ochrony ich interesów w każdej sytuacji związanej z nieruchomościami.
Skontaktuj się z nami, aby otrzymać pomoc prawną w zakresie nieruchomości.
Kancelaria radcy prawnego Jacek Bernaszuk
1. Dochodzenie roszczeń z tytułu naruszenia tak własności, jak i posiadania (m.in. roszczenia o wydanie, o zaniechanie naruszeń, o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie, o zwrot pobranych pożytków i poczynionych nakładów).
2. Przywrócenie utraconego posiadania.
3. Szeroko pojęte postępowania eksmisyjne i dochodzenie odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości, uwzględniające reprezentację w toku postępowania egzekucyjnego.
4. Ustanawianie wszelkich służebności (osobistych, gruntowych, przesyłu i drogi koniecznej) za wynagrodzeniem.
5. Uzyskiwanie należnego wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania przez przedsiębiorstwo przesyłowe z nieruchomości w zakresie posadowienia na niej urządzeń przesyłowych.
6. Przeprowadzanie zasiedzenia nieruchomości poprzedzonego dokładną analizą stanu prawnego nieruchomości i oceną szans na dokonanie zasiedzenia.
7. Podział i łączenie nieruchomości.
8. Umowne i sądowe zniesienie współwłasności.
9. Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości zakończone złożeniem stosownego wniosku do sądu wieczystoksięgowego.
10. Usuwanie wad prawnych nieruchomości.
11. Uzyskiwanie należnego odszkodowania z tytułu wywłaszczenia z nieruchomości, w formie zarówno odszkodowania pieniężnego, jak i formie przyznania na własność innej nieruchomości.
12. Dochodzenie roszczeń z tytułu zawartych umów, m.in. sprzedaży, najmu i dzierżawy.
13. Doradztwo prawne związane z nabywaniem nieruchomości.
14. Kompleksową obsługę deweloperów.
Potrzebujesz wsparcia w sprawie nieruchomości? Skonsultuj z nami, aby rozwiązać swój problem.
Prawo nieruchomości
W wielu sprawach dotyczących naruszeń własności lub posiadania nieruchomości czas jest kluczowy, ponieważ roszczenia te podlegają krótkim terminom przedawnienia, a zwłoka w dochodzeniu swoich praw może utrudnić lub uniemożliwić skuteczną ich obronę.
Osobom, które doświadczają takich naruszeń, dokładnie wyjaśniamy wszelkie kwestie związane z własnością i posiadaniem oraz informujemy, do jakich naruszeń doszło, a co za tym idzie, jakie kroki prawne można podjąć w celu ochrony praw Klienta.
Obsługa prawna obejmuje m.in. merytoryczną pomoc i fachowe wsparcie w sprawach, których przedmiotem jest zaprzestanie naruszeń, odzyskanie nieruchomości od osoby nieuprawnionej do jej posiadania, uzyskanie zapłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości z uwzględnieniem roszczeń o zwrot pobranych pożytków, czy przywrócenie posiadania.
Przygotowujemy i składamy odpowiednie pisma procesowe, a także reprezentujemy Klienta w toku całego postępowania sądowego. Naszym priorytetem jest szybkie przywrócenie stanu sprzed naruszenia z pełnym uwzględnieniem interesów Klienta.
Masz problem z naruszeniem posiadania lub własności? Pomożemy Ci dochodzić swoich praw.
Prawo nieruchomości
Osoby borykające się z problemem niechcianych lokatorów zachęcamy do współpracy w celu jak najszybszego wyegzekwowania wydania im lokalu. Eksmisja jest procesem złożonym, dlatego zapewniamy Klientom pełną obsługę prawną, począwszy od doradztwa i oceny sytuacji, aż po odzyskanie przez nich posiadania lokalu.
W pierwszej kolejności koncentrujemy się na odzyskaniu lokalu bez potrzeby angażowania sądu. Jeśli polubowne działania nie przynoszą oczekiwanych rezultatów, sprawa kierowana jest na drogę sądową. Pomagamy w przygotowaniu i wniesieniu odpowiedniego pozwu do sądu, a także zapewniamy reprezentację w toku całego postępowania sądowego.
Mamy także na uwadze wszelkie roszczenia dodatkowe, z którymi Klient może wystąpić, np. związane z bezumownym korzystaniem z lokalu, czy z odzyskaniem nieregulowanego czynszu. Po uzyskaniu prawomocnego wyroku podejmujemy rozmowy z odpowiednimi urzędami, które mają obowiązek zapewnienia eksmitowanej osobie lokalu zastępczego, socjalnego, zamiennego lub tymczasowego, który w niektórych przypadkach musi zostać zapewniony osobie eksmitowanej. Na dalszym etapie inicjujemy postępowanie egzekucyjne przed komornikiem.
Dochodzimy także odszkodowań od gmin za brak szybkiego wskazania lokali dla osób eksmitowanych, jeżeli miało to wpływ na przewlekłość eksmisji.
Bezumowne korzystanie z Twojej nieruchomości? Zabezpiecz swoje interesy z naszą pomocą
Prawo nieruchomości
Zasiedzenie nieruchomości to złożony proces, który polega na formalnym nabyciu prawa własności przez osobę, która przez określony przepisami Kodeksu cywilnego czas faktycznie władała nieruchomością jak właściciel.
Oferujemy kompleksową obsługę prawną zapewniającą Klientom wsparcie od momentu wstępnej analizy, aż po dokonanie odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej. Dzięki szczegółowej weryfikacji stanu prawnego nieruchomości pomagamy w ocenie, czy Klient spełnia ustawowe przesłanki zasiedzenia, a jeżeli tak, to od jakiej daty. Jeśli istnieje realna szansa na zasiedzenie, to pomagamy Klientowi w skompletowaniu pełnej dokumentacji niezbędnej do złożenia wniosku o zasiedzenie nieruchomości.
Sporządzamy również wniosek i w imieniu Klienta składamy go we właściwym sądzie. Zapewniamy doradztwo i reprezentację w toku całego postępowania sądowego. Po uzyskaniu prawomocnego postanowienia oferujemy pomoc w postępowaniu wieczystoksięgowym, mającym na celu ujawnienie nabytego prawa własności w księdze wieczystej.
Zasiedzenie nieruchomości? Przeanalizujemy stan prawny i pomożemy w sprawie zasiedzenia.
Prawo nieruchomości
Nieruchomość będąca przedmiotem współwłasności należy do kilku osób, co często utrudnia swobodne nią zarządzanie, może prowadzić do konfliktów, a także uniemożliwiać podejmowanie decyzji dotyczących sprzedaży lub inwestycji w nieruchomość. W takiej sytuacji pomagamy w przeprowadzeniu procesu zniesienia współwłasności, który ma na celu wyodrębnienie samodzielnych praw do części nieruchomości. Dokonujemy analizy sytuacji prawnej nieruchomości i pomagamy w ocenie najlepszego rozwiązania.
Oferujemy kompleksową obsługę prawną zarówno na drodze polubownej, jak i sądowej. Zapewniamy Klientowi wsparcie w negocjacjach, które mają na celu wypracowanie zgodnych warunków zniesienia współwłasności, a w sytuacji osiągnięcia porozumienia, przygotowujemy umowę, w której szczegółowo określamy formę i zasady podziału nieruchomości.
Jeżeli współwłaściciele nie są w stanie osiągnąć porozumienia, wówczas zapewniamy profesjonalną pomoc w postępowaniu sądowym, które inicjujemy stosownym wnioskiem, w którym wskazujemy proponowany sposób zniesienia współwłasności. Kancelaria reprezentuje Klienta podczas całego postępowania sądowego, dokładając należytej staranności do tego, aby wszystkie jego interesy były w chronione.
Chcesz znieść współwłasność? Doradzimy i poprowadzimy całą procedurę.
Prawo nieruchomości
Deweloperom oferujemy kompleksową obsługę prawną na każdym etapie realizacji inwestycji – od momentu zakupu gruntu, aż po finalizację sprzedaży gotowych lokali lub domów.
Nasze usługi obejmują zarówno doradztwo, jak i pełną obsługę prawną. Na etapie planowania inwestycji wspieramy Klienta w procesie nabycia gruntu poprzez szczegółową analizę prawną nieruchomości i jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Zajmujemy się uzyskiwaniem wszelkich niezbędnych pozwoleń i decyzji administracyjnych, takich jak warunki zabudowy lub pozwolenia na budowę.
W ramach realizacji inwestycji przygotowujemy i opiniujemy umowy z projektantami, wykonawcami, dostawcami oraz innymi podmiotami zaangażowanymi w proces budowlany. Prowadzimy również negocjacje warunków umów, dbając o to, aby były one korzystne i w pełni zabezpieczały interesy Klienta.
Zapewniamy także wsparcie w procesie sprzedaży gotowych lokali czy domów. Przygotowujemy wzory niezbędnych umów, w tym rezerwacyjnych, deweloperskich i przenoszących własność, zgodnie z ustawowymi wymaganiami.
Dokładamy należytej staranności, aby każda transakcja przebiegała zgodnie z przepisami prawa, minimalizując ryzyko ewentualnych roszczeń ze strony nabywców.
Zaufaj naszemu doświadczeniu w obsłudze prawnej inwestycji deweloperskich. Skontaktuj się z nami, aby zabezpieczyć swoje interesy prawne.
